Türkiye’de Taşınmazların İntikal İşlemleri: Miras Yoluyla Devir ve Tapu İşlemleri

Bir kişinin vefatı sonrası, mirasçıları tarafından taşınmazlarının (ev, arsa, iş yeri vb.) devri için yapılması gereken hukuki işlemlere "intikal işlemleri" denir. Türkiye’de taşınmazların miras yoluyla intikali belirli yasal süreçler ve tapu işlemleri gerektirir.

📌 Peki, miras kalan taşınmazların intikal işlemleri nasıl yapılır? Veraset ilamı nasıl alınır? Tapuda miras işlemleri nasıl gerçekleştirilir?

Bu yazıda, Türkiye’de miras kalan taşınmazların intikal işlemleri, tapuda devir süreci, veraset vergisi ve gerekli hukuki prosedürler hakkında detaylı bilgileri ele alacağız.

📌 Eğer miras kalan taşınmazların intikal işlemlerini yaptırmak istiyorsanız, süreci hızlandırmak için Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçebilirsiniz.

1. Taşınmaz Miras İşlemleri Nasıl Yapılır?

📌 Türkiye’de bir taşınmazın miras yoluyla intikal edebilmesi için şu işlemler gerçekleştirilmelidir:

✔ 1. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınmalıdır.

✔ 2. Mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurarak intikal işlemlerini başlatmalıdır.

✔ 3. Veraset ve intikal vergisi ödenmelidir.

✔ 4. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra mirasçılar taşınmazın sahibi olur.

📌 Önemli: İntikal işlemleri yapılmadan miras kalan taşınmaz üzerinde satış, devir veya ipotek gibi işlemler gerçekleştirilemez.

2. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?

📌 Mirasçılar, taşınmazın kendilerine intikal edebilmesi için öncelikle veraset ilamı almalıdır.

✔ Mirasçılık belgesi Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterlerden alınabilir.

✔ Başvuru yapabilmek için mirasçının kimlik belgesi ve vefat eden kişinin ölüm belgesi gereklidir.

✔ Mahkeme veya noter, yasal mirasçıları belirleyerek mirasçılık belgesi düzenler.

📌 Önemli: Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, mirasçılık belgesi mahkeme kararı ile belirlenir.

3. Taşınmazın Tapu İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır?

📌 Miras kalan taşınmazın tapuda mirasçılara devri için şu adımlar izlenmelidir:

✔ 1. Tapu Müdürlüğü’ne veraset ilamı ile başvurulmalıdır.

✔ 2. Tapu müdürlüğü intikal işlemini başlatır ve taşınmazı mirasçılara devreder.

✔ 3. İntikal işlemi sonrası taşınmaz, mirasçılar arasında paylaşılabilir veya satılabilir.

📌 Önemli: İntikal işlemleri yapılmadan taşınmazın üçüncü kişilere satılması mümkün değildir.

4. Miras Kalan Taşınmazın Vergilendirilmesi (Veraset ve İntikal Vergisi)

📌 Miras kalan taşınmazlar için mirasçılar vergi ödemek zorundadır.

✔ Veraset ve intikal vergisi, taşınmazın değerine göre hesaplanır.

✔ Vergi, mirasçının derecesine göre değişir.

✔ Vergi ödenmeden tapu intikal işlemi tamamlanamaz.

📌 Önemli: Bazı durumlarda mirasçılar, taşınmazı elden çıkarmadan önce vergi borcunu yapılandırarak ödeyebilirler.

5. Miras Kalan Taşınmazın Satışı Nasıl Yapılır?

📌 Miras kalan taşınmazın satışı için:

✔ İntikal işlemlerinin tamamlanmış olması gerekir.

✔ Tüm mirasçılar satış konusunda anlaşmış olmalıdır.

✔ Satış için tapuda resmi devir işlemi yapılmalıdır.

📌 Önemli: Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, mahkemeye başvurarak "ortaklığın giderilmesi davası" açılabilir.

6. Yabancı Uyruklu Mirasçılar İçin Türkiye’de İntikal İşlemleri

📌 Eğer mirasçılar arasında yabancı uyruklu kişiler varsa:

✔ Yabancı mirasçılar da Türkiye’de taşınmaz miras alabilirler.

✔ Tapu intikal işlemleri için noter onaylı vekaletname ile işlem yapabilirler.

✔ Vergi ve tapu harçlarını ödeyerek taşınmazın devrini gerçekleştirebilirler.

📌 Önemli: Yabancı mirasçılar için noter ve tercüme işlemleri gereklidir.

7. Miras İntikal İşlemlerinde Avukat Desteği Gerekli mi?

✔ İntikal işlemlerinde hatalı başvuru yapılması tapu işlemlerini geciktirebilir.

✔ Vergi ödemeleri ve tapu işlemleri için avukat desteği almak süreci hızlandırabilir.

✔ Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar için hukuki destek alınması önerilir.

📌 Eğer miras kalan taşınmazların intikal işlemlerini yaptırmak istiyorsanız, Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç: Türkiye’de Miras Kalan Taşınmazların İntikali

✔ Veraset ilamı alındıktan sonra tapu intikal işlemleri yapılmalıdır.

✔ Tapu intikali tamamlanmadan taşınmazın satışı mümkün değildir.

✔ Miras kalan taşınmaz için veraset ve intikal vergisi ödenmelidir.

✔ Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar hukuki yollarla çözülebilir.

📌 Eğer miras kalan taşınmazların intikal işlemlerini eksiksiz ve hızlı bir şekilde yapmak istiyorsanız, en doğru adımları atmak için Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçin!