Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları ve yabancı uyruklu kişiler, Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir ve tapu işlemlerini tamamlayarak mülk sahibi olabilirler. Ancak, ülkeye ve kişisel statüye bağlı olarak mülk edinme süreci farklı prosedürlere tabi olabilir.
📌 Peki, yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları ve yabancılar Türkiye’de nasıl mülk satın alabilir? Tapu işlemleri nasıl yapılır? Vergilendirme ve oturma izni avantajları nelerdir?
Bu yazıda, yurtdışında yaşayanların Türkiye’de mülk edinme sürecini, tapu işlemlerini, satın alma şartlarını ve hukuki dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.
📌 Eğer Türkiye’de gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız ve hukuki sürecinizin güvenli şekilde ilerlemesini istiyorsanız, Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçebilirsiniz.
1. Yurtdışında Yaşayan Türk Vatandaşları Türkiye’de Mülk Alabilir mi?
Evet. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan kişiler, Türkiye’de mülk edinme konusunda herhangi bir kısıtlamaya tabi değildir.
📌 Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları için mülk edinme süreci şu şekildedir:
✔ Türkiye’de gayrimenkul alımı için herhangi bir sınırlama yoktur.
✔ Mavi Kart sahibi Türk vatandaşları da aynı haklara sahiptir.
✔ Miras yoluyla Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.
✔ Tapu işlemleri noter vekaleti ile uzaktan yapılabilir.
📌 Önemli: Yurtdışında yaşayan bir Türk vatandaşı, Türkiye’de mülk satın almak için Türkiye’ye gelmeden vekaletname ile işlemleri tamamlayabilir.
2. Yabancı Uyruklular Türkiye’de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet. Tapu Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında, bazı ülkelerin vatandaşları Türkiye’de taşınmaz satın alabilir. Ancak, bazı sınırlamalar bulunmaktadır.
📌 Yabancıların Türkiye’de mülk alırken dikkat etmesi gereken hususlar:
✔ Yabancı uyruklu kişiler, toplam yüzölçümü 30 hektara kadar taşınmaz satın alabilir.
✔ Askeri yasak bölgelerde mülk edinemezler.
✔ Özel kanunlarla belirlenen bölgelerde mülk satın almak için özel izin gereklidir.
✔ Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore gibi bazı ülkelerin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alamaz.
📌 Önemli: Yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden onay alınması gerekebilir.
3. Türkiye’de Mülk Alımı İçin Gerekli Belgeler
📌 Türkiye’de mülk satın almak isteyen yurtdışındaki Türk vatandaşları ve yabancı uyruklular için gerekli belgeler şunlardır:
✔ Pasaport veya Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı
✔ Vergi numarası (Yabancılar için vergi dairesinden alınır.)
✔ Tapu işlemleri için noter onaylı vekaletname (Eğer Türkiye’ye gelmeden işlem yapılacaksa)
✔ DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
✔ Satın alınan mülkün tapu bilgileri
✔ Satış bedelinin banka dekontu (Tapu işlemleri için zorunludur.)
📌 Önemli: Yabancı uyrukluların tapu alım işlemlerinde noter onaylı Türkçe tercüme gereklidir.
4. Türkiye’de Mülk Satın Alırken Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
📌 Tapu işlemleri şu şekilde gerçekleştirilir:
1️⃣ Satış sözleşmesi hazırlanır ve taraflar imzalar.
2️⃣ Vergi numarası alınır ve tapu harcı yatırılır.
3️⃣ Noterden vekaletname çıkarılabilir (Eğer alıcı Türkiye’ye gelmeden işlem yapmak istiyorsa).
4️⃣ Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
5️⃣ Tapu siciline kayıt işlemi tamamlandıktan sonra mülk devri yapılır.
📌 Önemli: Tapu işlemlerinde dolandırıcılık risklerine karşı uzman bir avukat ile çalışmak büyük avantaj sağlar.
5. Türkiye’de Mülk Alan Yabancılar Oturma İzni Alabilir mi?
Evet. Türkiye’de en az 75.000 USD değerinde bir gayrimenkul satın alan yabancılar 1 yıllık oturma izni alabilirler.
📌 Gayrimenkul ile oturma izni almak için:
✔ Mülk satın alındıktan sonra Göç İdaresi’ne başvuru yapılmalıdır.
✔ Başvuru için tapu senedi, adres kayıt belgesi ve sağlık sigortası gereklidir.
✔ Oturma izni her yıl yenilenebilir ve 5 yıl sonunda uzun dönem ikamet izni alınabilir.
📌 Önemli: Türkiye’de mülk satın alanlar, ilerleyen yıllarda Türk vatandaşlığı için başvuru yapabilir.
6. Türkiye’de Mülk Alımı İçin Vergilendirme ve Harçlar
📌 Türkiye’de gayrimenkul satın alırken ödenmesi gereken vergiler şunlardır:
✔ Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü (Alıcı ve satıcı arasında paylaşılır.)
✔ Emlak vergisi: Belediyeye her yıl ödenir.
✔ KDV: Yeni konut alımlarında %1 ile %18 arasında değişebilir.
📌 Önemli: Yabancılar Türkiye’de mülk satışı yaptıklarında kazanç elde etmişlerse gelir vergisi ödemek zorundadır.
7. Türkiye’de Mülk Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔ Tapu kayıtları dikkatlice incelenmelidir (Borç, ipotek veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir).
✔ Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin imar durumu araştırılmalıdır.
✔ Satış işlemleri noter huzurunda veya avukat desteğiyle yapılmalıdır.
✔ Satın alma işlemi sırasında dolandırıcılıklara karşı dikkatli olunmalıdır.
📌 Önemli: Türkiye’de mülk satın almak isteyen kişiler, profesyonel bir avukat desteği ile işlemlerini daha güvenli şekilde tamamlayabilir.
8. Türkiye’de Mülk Alanlar İçin Türk Vatandaşlığı Başvurusu
Türkiye’de en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilir.
📌 Vatandaşlık almak için gereken şartlar:
✔ 400.000 USD değerinde taşınmaz satın alınması
✔ Tapuya 3 yıl satmama taahhüdü koyulması
✔ Başvuru Göç İdaresi ve Nüfus Müdürlüğü üzerinden yapılır.
📌 Önemli: Mülk satın alarak vatandaşlık almak isteyen kişiler, işlemlerini eksiksiz tamamlamak için hukuki destek almalıdır.
✔ Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları ve Mavi Kart sahipleri, Türkiye’de mülk alabilir.
✔ Yabancı uyruklular, belirli şartlar çerçevesinde taşınmaz satın alabilir.
✔ Mülk satın alarak oturma izni almak mümkündür.
✔ 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlar Türk vatandaşlığına başvurabilir.
📌 Eğer Türkiye’de gayrimenkul satın almak ve hukuki sürecinizi güvence altına almak istiyorsanız, en doğru adımları atmak için Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçin!
