Kiracı Nasıl Çıkarılır? Hukuki Süreç ve İhtarname İşlemleri

Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmesi veya sözleşme süresi dolmuşken kiracının evden çıkmaması durumudur. Kiracının çıkarılması hukuki bir süreçtir ve ev sahiplerinin yasalar çerçevesinde hareket etmeleri gerekmektedir.

📌 Peki, kiracıyı yasal yollarla nasıl çıkarabilirsiniz?

Kiracı çıkartma işlemi için takip edilmesi gereken adımlar nelerdir?

Bu yazıda, kiracıyı nasıl çıkaracağınızı, ihtarname gönderme sürecini, kiracının tahliyesi için icra takibi başlatma yöntemlerini ve yasal haklarınızı nasıl koruyacağınızı detaylı bir şekilde anlatacağız.

📌 Eğer kiracınızı çıkartmak için hukuki bir yol izlemeyi düşünüyorsanız, sürecin eksiksiz ilerlemesi için profesyonel bir avukat ile çalışmanız önerilir. Hukuki destek almak için hemen Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçebilirsiniz.

1. Kiracıyı Çıkartmak İçin Yasal Gerekçeler

Kiracıyı çıkartmak için geçerli bir yasal gerekçe olması gerekmektedir. Kiracının evden çıkarılması için bazı durumların yasalarla belirli kurallar çerçevesinde gerçekleşmesi gerekir.

📌 Kiracıyı çıkarmak için geçerli nedenler şunlardır:

A. Kiracının Sözleşme Süresini Aşması

• Eğer kiracı, kontratta belirtilen süreden sonra sözleşme yenilenmediği halde evden çıkmazsa, ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunabilir.

• Süresiz sözleşme durumunda da, kiracıya belirli bir süre tanınarak sözleşme feshedilebilir.

  
  

B. Kiracının Kira Bedelini Ödememesi

• Kiracı kira bedelini ödemezse, ev sahibi ödeme yapılmadığı için sözleşmeyi feshedebilir ve kiracıyı tahliye etmesini talep edebilir.

• Bu durumda, ev sahibi önce ihtarname göndererek ödeme yapılması talebinde bulunabilir. Eğer ödeme yapılmazsa, icra takibi başlatılabilir.

  
  

C. Kiracının İzin Almadan İşyeri Amaçlı Kullanım

• Kiracı, evin yalnızca konut olarak kullanabileceğine dair sözleşme şartlarını ihlal ederek evi işyeri olarak kullanıyorsa, bu da bir fesih gerekçesi olabilir.

• Eğer kiracı, evde başka bir amaçla faaliyet gösteriyorsa, ev sahibi yasal olarak konut amacıyla yapılan sözleşmeye uymayan kullanımı engelleyebilir.

  
  

D. Kiracının Evin Zarar Görmesine Sebep Olması

• Kiracı, evi kötü niyetli bir şekilde kullanıyor ve mülkün zarar görmesine sebep oluyorsa, bu da fesih için geçerli bir sebeptir.

• Kiracı, evin bakımını ihmal eder veya evde ciddi hasar yaratırsa, bu durum tazminat ve tahliye talebine yol açabilir.

  
  

2. Kiracıya İhtarname Gönderme Süreci

Kiracıyı çıkartma sürecinin ilk adımı, kiracıya bir ihtarname göndermektir. İhtarname, kiracının yasal olarak evden çıkması için yazılı bir bildirim yapılmasıdır.

📌 İhtarname Gönderme Adımları:

✔ İhtarnameyi ev sahibinin avukatı hazırlamalıdır. 

Avukat, ihtarnamenin doğru yazılmasını ve kiracının yasal olarak çıkarılma sürecine uygun hareket edilmesini sağlar.

✔ Kiracıya belirtilen süre içinde (genellikle 30 gün) tahliye etmesi gerektiği bildirilir.

✔ İhtarname, kiracının kendisine teslim alınacak şekilde posta yoluyla veya elden teslim edilir.

✔ İhtarname bir kerede teslim edilmezse, kiracıya “tebligat çıkartılması” gibi bir işlem yapılabilir.

📌 Önemli: Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre sonunda hala evden çıkmazsa, icra takibi başlatılabilir.

3. Kiracıyı Çıkartma İçin İcra Takibi Başlatma

Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, icra takibi başlatılabilir. İcra takibi, yasal olarak kiracının tahliyesinin sağlanması için başvurulabilecek en etkili yöntemlerden biridir.

📌 İcra Takibi İçin Gerekli Adımlar:

✔ İlk adımda, bir avukat aracılığıyla icra dairesine başvurulur.

✔ Ev sahibi, kiracının tahliyesini talep eden yazılı başvuru yapar ve icra takibi başlatılır.

✔ İcra takibi başlatıldıktan sonra, icra memuru tarafından kiracıya tahliye tebligatı yapılır.

✔ Kiracı, belirli bir süre içerisinde evi tahliye etmezse, icra memurları tarafından zorla tahliye işlemi yapılabilir.

📌 Önemli: Zorla tahliye işlemi, hukuki süreçlerin uzun ve titiz bir şekilde yürütülmesi gerektiği için, avukat desteği ile yapılmalıdır.

4. Kiracının Çıkarılmaması Durumunda Hangi Hukuki Yollar İzlenebilir?

Eğer kiracı, verilen süre içinde evi tahliye etmezse, ev sahibi icra takibi başlatarak zorla tahliye işlemi yaptırabilir. Ancak, bazı durumlarda kiracılar, evden çıkmamak için çeşitli savunmalar ileri sürebilirler.

A. Kiracı Çıkmazsa, İcra Takibine Gidilir

✔ Eğer kiracı, belirli bir süre içinde evden çıkmazsa, icra dairesi tarafından tahliye işlemi yapılır.

✔ Ev sahibi, kiracının malına zarar vermemesi için taşınmazın güvenliği konusunda önlemler alabilir.

B. Kiracının İtiraz Edemeyeceği Durumlar

✔ Kiracının sözleşme süresi dolmuşsa ve ihtarname de gönderilmişse, kiracının itiraz hakkı bulunmaz.

✔ Ancak, kiracı sözleşme feshi ile ilgili hukuki bir hata olduğunu iddia ediyorsa, kiracının savunması mahkemede dinlenebilir.

5. Kiracıyı Çıkartmak İçin Avukat Desteği Almak Neden Önemlidir?

Kiracıyı çıkarmak için izlenecek hukuki süreçte, birçok adım ve detay bulunmaktadır. Bu süreçlerin doğru şekilde yönetilmesi ve yasal haklarınızın korunması için bir avukat desteği almanız oldukça önemlidir.

📌 Avukatın Sağlayacağı Faydalar:

✔ Yasal sürecin en hızlı ve etkili şekilde ilerlemesi sağlanır.

✔ Hukuka uygun ihtarname hazırlanır ve doğru şekilde gönderilir.

✔ Kiracının tahliyesi için icra takibi doğru şekilde başlatılır.✔ Kiracının herhangi bir itirazı durumunda, hukuki savunma yapılır.

📌 Eğer kiracınızı çıkarma sürecinde hukuki destek almak isterseniz, Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç: Kiracıyı Çıkarmak İçin Hukuki Süreç

✔ Kiracıyı çıkarmak için ilk adım, geçerli bir neden belirlemek ve ihtarname göndermektir.

✔ Kiracı ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, icra takibi başlatılabilir.

✔ Kiracının malvarlığını korumak için yasal süreçlere uygun hareket edilmesi gerekmektedir.

✔ Hukuki bir süreçle kiracıyı evden çıkartmak için profesyonel avukat desteği almak büyük önem taşır.

📌 Kiracıyı yasal yollarla çıkartmak için profesyonel hukuki desteğe ihtiyacınız varsa, Avukat Rengin Geçen ile iletişime geçin.